Cuba Renueva Normas de Vivienda: Propietarios y Emigrados Ante Nuevas Reglas

Qué pasó

Cuba ha estrenado la Ley 187, que desde el 21 de octubre de 2026 revoluciona las normas sobre casas. Cambian las reglas para guardarlas, venderlas y pasarlas a herederos.

Esta nueva ley, publicada en la Gaceta Oficial, reemplaza la legislación de 1988 y trae sorpresas para cubanos dentro y fuera de la isla.

Dónde y cuándo

Los cambios son efectivos en toda Cuba desde el miércoles 21 de octubre de 2026. La normativa afecta a todos los propietarios de viviendas, tanto los que residen en la isla como los que viven en el extranjero.

La ley introduce la figura de la "vivienda de descanso o vacaciones", permitiendo hasta tres propiedades bajo ciertas condiciones.

Por qué es importante

Esta ley pone orden en la tenencia de inmuebles, limitando la cantidad máxima de propiedades que una persona puede tener. Superar estos límites podría llevar a la pérdida del inmueble más reciente.

También busca regular mejor las transacciones inmobiliarias y clarifica la situación de los emigrados, asegurando que no pierdan automáticamente su hogar al irse.

Qué dicen las partes

Los propietarios deberán adaptarse a la nueva cantidad máxima de viviendas permitidas. Los emigrados deben designar un representante legal en Cuba para sus propiedades.

Las transacciones de compraventa ahora exigen formalización notarial y excluyen pagos en efectivo. Los vendedores deben probar estar al día con sus obligaciones registrales y fiscales.

El valor catastral toma relevancia para el cálculo de impuestos, limitando el uso de declaraciones de precios inferiores al valor oficial.

Qué viene ahora

Los cubanos, tanto residentes como los que viven fuera, necesitarán revisar su situación patrimonial y legal. Se abren procesos para asegurar el cumplimiento de la Ley 187.

Se espera una mayor claridad en las operaciones inmobiliarias y una aplicación más estricta de las normas de propiedad y conservación de viviendas en la isla.