El Mercado Inmobiliario de Miami-Dade se Estabiliza, con una Caída en las Ventas de Condominios

Qué pasó

El mercado inmobiliario en el condado Miami-Dade está mostrando señales de estabilización, pero con una notable desaceleración en la venta de propiedades. El tasador de impuestos del condado, Tomás Regalado, ha compartido cifras que indican una disminución significativa en el número de transacciones, especialmente en el sector de condominios. Esta tendencia marca un cambio respecto al auge post-pandemia.

La demanda de viviendas ha caído considerablemente, y las propiedades tardan más en venderse. Las casas residenciales y los condominios, que antes se vendían en cuestión de días, ahora permanecen en el mercado por varios meses, señalando un enfriamiento general del sector.

Dónde y cuándo

La información fue revelada por Tomás Regalado, Tasador de Impuestos del Condado Miami-Dade, en diciembre de 2025. Las cifras analizadas corresponden a las ventas y construcciones recientes en el condado, con comparaciones de los años 2022 y 2023. Se observa una caída en la venta de casas residenciales y un descenso aún más pronunciado en la venta de unidades de condominio.

Se destaca la desaceleración en la construcción de nuevas propiedades, con una disminución de casi 3 mil millones de dólares en certificaciones de nuevas construcciones este año en comparación con el anterior. Esto impactará los ingresos fiscales futuros del condado.

Por qué es importante

Esta estabilización y desaceleración del mercado inmobiliario es crucial para entender la economía local y las finanzas del condado. La caída en las ventas y la menor actividad constructora podrían significar menos ingresos fiscales para el gobierno, afectando los servicios públicos.

Además, la propuesta de alivio fiscal para los propietarios de viviendas, que se presentará en la boleta electoral de noviembre, busca reducir la carga impositiva. Si se aprueba, podría significar un ahorro considerable para muchos residentes, pero también una reducción de ingresos para el condado.

Qué dicen las partes

Tomás Regalado, el tasador, ha instado a la legislatura de Florida a incluir la propuesta de alivio fiscal en la boleta electoral. Ha señalado que los valores de las propiedades que no tienen exención de hogar (homestead) podrían aumentar solo un 5%, en lugar del 10%, lo que beneficiaría a propietarios de apartamentos y segundas residencias.

En cuanto a los condominios, Regalado atribuye la crisis a factores como el colapso de torres y las nuevas leyes estatales y locales que exigen mayores reservas y pagos de seguros y mantenimiento. También, la desaceleración en la construcción ha contribuido a esta situación.

Qué viene ahora

Se espera que los votantes de Florida decidan sobre la enmienda constitucional en noviembre. Si se aprueba, el condado Miami-Dade podría perder alrededor de 359 millones de dólares en ingresos fiscales. Se prevé que para el año 2028, esta pérdida podría ascender a casi 500 millones de dólares.

El mercado de condominios, especialmente los construidos en las décadas de los 90 y 2000, ha visto caer sus precios. Sin embargo, los condominios de lujo y las casas residenciales se mantienen más estables. Varios condados rurales ya han anunciado planes de "rollback" para reducir sus tasas impositivas, mientras que Miami-Dade aún no se ha pronunciado al respecto.